继武汉、合肥、南京等热门城市全面取消限购战术后，又一省会城市加入松捆住房限购战术的戎行。

杭州缩减限购边界至上城等4区，萧山等5区不再限购

10月16日，据杭州市住房保险和房产处治局官网音问，杭州市房地产市集安详健康发展素养小组办公室发布《对于优化颐养房地产市集调控要领的见告》。

按照新政，杭州市住房限购边界由蓝本的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

同期，杭州市户籍家庭在本市限购边界内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区边界内有交纳城镇社保或个东说念主所得税纪录的，可在本市限购边界内限购1套住房。

另外，法拍房不再限购。参与杭州市限购边界内住房法令拍卖的竞买东说念主，取消“须相宜本市住房限购战术”适度。

中指究诘院华东大区常务副总高院生指出，杭州本轮新政有用裁减购房门槛，不仅限购边界颐养为主城四区，同期对于“认房不认贷”核查边界也放宽，成心于激活更多新杭州东说念主的购房需求，云城、异日科技城、钱江世纪城等热门板块展望热度也将进步。

高院生指出，2023年下半年以来，杭州市集热度有所回落，9月新址住宅成交面积80.63万普通米，成交限制虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市集也阐扬欠安，9月杭州二手住宅成交4130套，环比着落12.1%。本轮新政刺激刻下市集活跃度，尤其对于改善性需求的力度更大，短期内将有用进步市集成交量，绝顶是热门板块将络续升温，分化或将加重，信贷近期也有待出台新政，届时战术相互重迭下，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望终了翘尾行情。

7个省会城市已全面取消限购

看成省会城市，杭州并非首个颐养限购战术的城市。

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据不十足统计，收尾现在，已有沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成王人、杭州等至少15个省会城市颐养了限购战术。

凭据中指究诘院监测，9月以来各地削弱限购战术主要波及全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、裁减非土产货户籍东说念主口购房门槛、针对东说念主才或多孩家庭优化限购等方面。收尾10月16日，已有12个二线城市全面放开限购，广州则成为第一个削弱近郊限购的一线城市。

其中，全面取消限购战术的省会城市就有7个，包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。

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具体而言，广州、西安、长沙、成王人、杭州等省会城市收窄限购区域，如9月20日广州限购区域颐养为越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区。9月26日，成王人限购区域颐养为天府新区、高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区；此外，144普通米以上住房取消限购。10月16日，杭州限购边界颐养为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。

部分城市则裁减非土产货户籍东说念主口购房个税/社保年限条目，裁减置业门槛。如杭州提议非本市户籍家庭在杭州市区边界内有交纳社保或个税纪录的，即可在本市限购边界内限购1套住房。

同期，扶持多孩家庭购房需求亦是限购优化的垂危见解。如9月25日西安明确相宜西安购房经验的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

中指究诘院市集究诘总监陈娴静以为丰田皇冠轿车新款，削弱限购战术成心于为市集开释更多住房需求，从而带动房地产市集活跃度进步。短期来看，展望一线城市限购战术颐养力度取决于市集收复进度，参照广州近郊取消限购，北上深异日也有望按照因区施策、因需施策优化限购战术，如取消郊区限购、裁减社保年限条目、增多特定东说念主群购房套数、优化仳离购房以及特定需求购房适度等。部分中枢二线城市近期以优化非中枢区限购为主，异日战术优化有望迟缓向中枢区过渡，其余城市限购战术或将全面取消。